住房负担能力下降但购买仍然达到多数

2019-05-20 03:22:24 史贩娶 26

由于几个市场的价格坚挺,住房负担能力在第二季度略有下降,但大多数人仍然可以购买房屋。

总的来说,从4月到6月销售的62.6%的新房和现房对于收入为63,900美元的美国家庭来说是负担得起的。

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全美住宅建筑商协会/富国银行住房机会指数(HOI)周四 ,这比1月至3月期间的65.5%有所下降。

NAHB的首席经济学家大卫克劳说:“第二季度的HOI反映了缓慢而稳定的走向历史性的价格升值和利率水平,导致我们在2000年代中期繁荣之前经历的负担能力水平。”

“虽然我们看到可负担性略有下降,但按历史标准来看仍然相当高。”

与此同时,第二季度全国房价中位数从今年前三个月的195,000美元上涨至214,000美元。

与此同时,抵押贷款利率从4.57%降至4.44%。

据Freddie Mac称,周四另一份报告显示,本周30年期抵押贷款利率从上周的4.14%下降至4.12%,降至接近年内最低水平。

“随着利率接近历史最低水平并加强就业增长,现在仍然是购买房屋的绝佳机会,”NAHB主席凯文凯利说,他是来自特拉华州威尔明顿的住宅建筑商和开发商。

俄亥俄州宾夕法尼亚州扬斯敦 - 沃伦 - 博德曼(Youngstown-Warren-Boardman)获得了该国最负担得起的主要住房市场的称号,因为第二季度所售新房和现房的90.4%对于该地区中位收入52,700美元的家庭来说是负担得起的。

与此同时,Cumberland,Md.-W.Va。是最实惠的小型市场,第二季度97.2%的房屋销售收入中位数为54,100美元。

其他主要住房市场位于负担能力排行榜的顶部,包括印第安纳波利斯 - 卡梅尔,印第安纳州; 纽约锡拉丘兹; 宾夕法尼亚州哈里斯堡 - 卡莱尔; 和斯克兰顿 - 威尔克斯 - 巴里,宾夕法尼亚州; 按降序排列。

与此同时,较小的市场加入坎伯兰(Cumberland),位于负担能力排行榜榜首,其中包括印第安纳州科科 爱荷华州伊利亚的达文波特 - 莫林 - 洛克岛。 密歇根州巴特尔克里克; 和俄亥俄州利马; 按降序排列。

加州旧金山 - 圣马特奥 - 雷德伍德市连续第七个季度成为全美最不负担得起的主要住房市场。

在那里,第二季度仅售出11.1%的房屋对于收入中位数收入100,400美元的家庭来说是负担得起的。

可负担性图表底部的其他主要地铁是加利福尼亚州的Santa Ana-Anaheim-Irvine; 洛杉矶 - 长滩 - 加利福尼亚州格伦代尔; 加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉; 和New York-White Plains-Wayne,NY-NJ

所有五个最便宜的小型住房市场都在加利福尼亚州。 在最底层的是Santa Cruz-Watsonville,其中16.6%的新房和现房出售给那些收入中位数收入77,900美元的家庭负担得起。

其他小市场包括Napa,Salinas,Santa Rosa-Petaluma和San Luis Obispo-Paso Robles。