财政部改变了房利美和房地美的救助协议

2019-09-11 07:08:40 扶驽悃 26

W ASHINGTON(美联社) - 政府正在改变与房利美和房地美的救助协议条款,以便更快地缩减两个抵押贷款巨头的持股量,并要求向政府支付所有季度利润的公司赚。

美国财政部周五公布了这一变化,旨在解决这些公司可能在某些时候用尽他们在金融危机期间被政府接管时获得的联邦支持的担忧。

这两家公司必须将每季度所赚取的所有利润全部转出。 他们还需要加速减少抵押贷款,到2018年达到2500亿美元的上限,比计划提前四年。

根据新的安排,公司的投资组合在今年年底可能不会超过6500亿美元。

奥巴马政府去年公布了一项计划,以缓解政府在抵押贷款系统中的角色,以缓解政府在房地产和房地美方面的作用。 该提案将重新制定数十年的联邦政策,旨在支持美国人购房的能力,并可能使房屋贷款更加昂贵。 但是,国会还没有决定政府在抵押贷款方面的作用应该减少多少。

“随着今天的宣布,我们正在采取下一步措施,负责任地关闭房利美和房地美,同时继续支持房地产市场的必要维修和恢复过程,”担任财政部长蒂莫西盖特纳顾问的迈克尔斯蒂格曼说。住房政策。

包括美国银行家协会和抵押贷款银行家协会在内的行业组织普遍支持政府的行动。

“需要做更多的工作来改革二级市场(抵押贷款支持证券),但今天的公告有助于推动这一进程,并确保纳税人的投资最终得到偿还,”银行集团总裁弗兰克基廷说。一份声明。

国会中的共和党人经常与民主党就住房政策发生冲突,他们认为这些变化并没有回应更彻底改革政府如何促进房屋所有权的更重要的需求。

“四年后(房利美和房地美)被联邦政府接管,纳税人没有计划就拿着袋子,不知道二级抵押贷款市场的未来会是什么样子,”参议院共和党领袖米奇麦康奈尔说。肯塔基州。 “奥巴马政府应该停止推迟与国会合作的努力,以结束这些失败的机构,保护美国纳税人并制定可持续的长期改革计划。”

众议院金融服务公司主席斯潘塞·巴克斯(R-Ala。)表示,政府的举动将使纳税人不太可能收回用于拯救房利美和房地美的资金。 他说,这一改变也“削弱了改造房利美和房地美的努力,通过培养他们认为应该恢复到以前状态的健康机构的错误印象。”

房利美和房地美都购买了贷款人提出的抵押贷款,并将其打包成证券,这些证券的出售保证即使借款人拖欠抵押贷款,投资者也会获得支付。 这些公司支持超过一半的美国抵押贷款,政府的支持被视为在金融危机中保持抵押贷款市场运作的关键。

政府于2008年9月救出了房利美和房地美,因为风险抵押贷款的大规模损失可能会推翻他们。 财政部向这些公司注入了近1880亿美元。 作为对这种支持的回报,政府已收到支付10%股息的高级优先股股票。

目前,房利美和房地美每季度向财政部支付股息。 这迫使他们向政府借钱,并在他们没有足够大的利润来支付股息时利用这笔钱偿还政府。

周五宣布的这些变化旨在避免房利美和房地美有朝一日用尽国库支持的威胁,因为他们没有产生足够的利润来偿还股息。

根据新的安排,政府将简单地将公司在任何一个季度赚取的利润作为股息支付。 在公司亏损期间,政府不会要求支付股息。

到目前为止,房利美和房地美已经支付了近460亿美元的股息。

上周房利美和房地美报告第二季度净收入增长,反映出随着房地产市场开始复苏,住房价格上涨以及抵押贷款违约率下降。 这些公司在4月至6月的季度没有要求任何额外的联邦援助。

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相关的商业作家Marcy Gordon为本报告做出了贡献。