美国10月房价较去年上涨

2019-05-27 05:07:15 和诏恒 26

W ASHINGTON(美联社) - 10月份大多数主要城市的美国房价与一年前相比有所上涨,受到销售增长和可用房屋供应减少的推动。 较高的价格显示房地产市场正在改善,即使它进入更休眠的秋冬季销售期。

标准普尔/ Case-Shiller全国房价指数10月份与去年同期相比增长了4.3%。 这是两年半以来最大的同比增长,当时购房者的税收抵免暂时提高了销售额。

10月份的价格比一年前的20个城市中的18个上涨。 凤凰城带领所有城市增长21.7%,其次是底特律,价格上涨了10%。 芝加哥和纽约的价格下跌。

与9月份相比,10月份20个城市中有12个城市房价下跌。 月度价格未经季节性调整,因此减少反映了购买旺季的结束。

不过,更广泛的趋势令人鼓舞。 经过近两年的下滑后,10月是连续第五个月同比增长。 在税收抵免到期之前的最后几个月,价格在2010年中期上涨。 它们在2008年和2009年急剧下降。

标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indexes)指数委员会主席大卫•布利泽(David Blitzer)表示,“很明显房地产市场复苏正在增强。”

住房的改善增加了经济增长,大多数分析师预计2013年将继续增长。

但自动增税和下周开始实施的削减开支可能会拖累经济增长。 到目前为止,白宫和国会未能就避免“财政悬崖”的方式达成协议。 美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)和国会议员将于周四返回华盛顿恢复会谈。

德意志银行(Deutsche Bank)首席美国经济学家约瑟夫•拉沃格纳(Joseph LaVorgna)表示,“我们预计在可预见的未来,房价将继续升值,因为在销售增长的情况下,库存依然疲软。” “这假设已经找到了对'财政悬崖'的解决方案......否则,最近的住房积极趋势肯定会与当前经济扩张的其他部分一样处于危险之中。”

Case-Shiller指数显示,全国价格已回升至2003年秋季的水平。 它们仍然比2006年夏天达到的峰值低约30%。

S&P / Case-Shiller指数覆盖了大约一半的美国房屋。 它衡量的价格与2000年1月相比,创造了三个月的移动平均线。 10月份的数据是最新的。

房价的稳固上涨推动了房地产市场的温和复苏。 价格上涨鼓励更多潜在买家离场观望并购买房屋。 更多的人可能会把自己的房子投放市场,因为他们有信心可以以合理的价格出售。

较高的房价也可以使房主感到更富裕,更有可能花更多钱。 消费者支出约占美国经济的70%。

稳定的就业增长和创纪录的低抵押贷款利率也推动了房地产复苏。 出售房屋的供应量低,鼓励建筑商开始在更多的房屋上工作。 这应该会带来更多的建筑工作。

11月房屋建筑的步伐有所下滑,但仍比去年同期高出近22%。 建筑商今年正在走上正轨,四年内开始在大多数房屋上工作。

根据美国住宅建筑商协会/ Wells Fargo上周发布的一项调查显示,建筑商信心在12月连续第七个月上升至超过6年半以来的最高水平。